Decreto Mari Carmen derogado: qué cambia para alquilar en Murcia

Los dos decretos de vivienda que el Gobierno aprobó el 29 de septiembre, tras el desahucio en Madrid que les dio nombre, han durado apenas unas horas en vigor. El Congreso de los Diputados votó el 2 de octubre su derogación, como permite el artículo 86.2 de la Constitución. Repasamos qué proponían y qué reglas se aplican desde ahora a los alquileres en la Región de Murcia.

Qué ha pasado, día a día

Un real decreto-ley tiene fuerza de ley desde que se publica, pero el Congreso debe convalidarlo en un plazo de 30 días. Si vota en contra, la norma queda derogada. El decreto principal estuvo en vigor un día y el segundo, unas horas.

Qué proponía el «decreto Mari Carmen»

Hasta ese año se suspendían desahucios sin alternativa de vivienda si el dueño era un «fondo buitre»

2030

Subida máxima del alquiler hasta finales de 2027 (0 % si la renta superaba el índice de referencia)

2 %

Duración de cada nueva prórroga obligatoria de los contratos (7 si el casero era una empresa)

5 años

Deducción en la renta de lo pagado de alquiler, con límites de ingresos

10 %

El Real Decreto-ley 26/2026 reunía medidas muy distintas:

• Desahucios: suspensión hasta el 31 de diciembre de 2030 de los procedimientos contra hogares sin alternativa de vivienda cuando el propietario fuera lo que el decreto llamaba un «fondo buitre».
• Compras de vivienda: hasta el 31 de diciembre de 2028, las entidades cuyo objeto social fuera comprar inmuebles por menos del 70 % de su valor de tasación no podían adquirir viviendas en esas condiciones.
• Rentas: hasta el 31 de diciembre de 2027, la actualización anual no podía superar el 2 % y quedaba congelada si el alquiler estaba por encima del índice de referencia del Ministerio.
• Alquiler de temporada y de habitaciones: nuevas reglas para que no se usaran como vía para esquivar los derechos del alquiler de vivienda habitual.
• Fiscalidad: deducción de hasta el 10 % del alquiler en el IRPF, IVA superreducido para la vivienda protegida permanente e IVA del 10 % en rehabilitaciones destinadas al alquiler.

El Real Decreto-ley 27/2026 cambiaba el artículo 10 de la Ley de Arrendamientos Urbanos: al acabar los primeros cinco años (o siete), el contrato se prorrogaba de forma obligatoria por periodos sucesivos de cinco años, y el casero que no quisiera renovar debía pagar al inquilino una indemnización de al menos doce mensualidades, salvo excepciones como necesitar la vivienda para él o su familia.

Qué sigue vigente si alquilas en Murcia

Con la derogación se aplica la Ley de Arrendamientos Urbanos tal como estaba antes del 29 de septiembre.

Si eres inquilino en situación vulnerable

La Ley de Vivienda de 2023 mantiene una prórroga extraordinaria de un año cuando el contrato termina, el inquilino acredita vulnerabilidad con un informe de los servicios sociales y el propietario es un gran tenedor. Esa prórroga no dependía del decreto y sigue vigente. El informe lo emiten los servicios sociales de tu ayuntamiento o de la Comunidad Autónoma.

Por qué en Murcia no hay topes al alquiler

La Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda permite limitar el precio de los contratos nuevos en las zonas de mercado residencial tensionado, pero la declaración corresponde a cada comunidad autónoma. La Región de Murcia no ha declarado ninguna, por lo que los topes no se aplican en ningún municipio de la región, tampoco en Murcia, Cartagena o Lorca.

Esto tiene dos efectos prácticos:

• El casero fija libremente la renta de un contrato nuevo.
• La subida de los contratos en vigor sigue limitada por el índice del INE en los firmados desde mayo de 2023, como en el resto de España.

Cuánto cuesta alquilar en Murcia

Preguntas frecuentes

Si estás buscando piso, puedes ver las viviendas en alquiler en Murcia y en Cartagena, o leer nuestra guía sobre los gastos de comprar una vivienda en Murcia.