Comprar una vivienda usada en Murcia cuesta, además del precio, cerca de un 9 %: el 7,75 % de ITP más la notaría, el registro y la gestoría. En una casa de 180.000 € son unos 15.700 €. Si tienes 40 años o menos, eres familia numerosa o tienes una discapacidad del 65 % o más y cumples el límite de renta, el ITP baja al 3 % y la cuenta se queda en unos 7.150 €, alrededor del 4 %.
Ese dinero sale de tus ahorros: el banco no financia los impuestos ni los trámites. Esta guía explica cada gasto con la norma vigente en la Región de Murcia, lo que fijan los aranceles oficiales de notarios y registradores, y ejemplos con números redondos.
Cuánto cuesta comprar una vivienda en Murcia, además del precio
Para hacer números rápidos, reserva estos porcentajes sobre el precio:
- Vivienda usada con el tipo general: cerca del 9 %.
- Vivienda usada con el tipo reducido del 3 %: alrededor del 4 %.
- Obra nueva: entre el 11 % y el 12,5 %, según se pague el AJD general o el reducido.
- ITP general en la compra de vivienda usada
- 7,75 %
- ITP reducido para jóvenes, familias numerosas y personas con discapacidad
- 3 %
- IVA y AJD en una vivienda nueva
- 10 % + 1,5 %
- Notaría, registro y gestoría (orientativo)
- 1.300–2.300 €
Gastos totales de una vivienda usada según el precio
La tabla suma el ITP y unos 1.750 € orientativos de notaría, registro y gestoría. No incluye la tasación, que solo se paga si hay hipoteca.
| Precio | Total con ITP del 7,75 % | % del precio | Total con ITP del 3 % | % del precio |
|---|---|---|---|---|
| 120.000 € | 11.050 € | 9,2 % | 5.350 € | 4,5 % |
| 150.000 € | 13.375 € | 8,9 % | 6.250 € | 4,2 % |
| 180.000 € | 15.700 € | 8,7 % | 7.150 € | 4,0 % |
| 250.000 € | 21.125 € | 8,5 % | 9.250 € | 3,7 % |
| 300.000 € | 25.000 € | 8,3 % | 10.750 € | 3,6 % |
El impuesto de transmisiones (ITP): 7,75 %
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) se paga al comprar una vivienda de segunda mano, tanto si la vende un particular como una empresa (salvo que la operación lleve IVA). Lo fija cada comunidad autónoma; la comparación entre comunidades está en la guía del ITP en cada comunidad autónoma. En la Región de Murcia el tipo general es del 7,75 % desde el 25 de julio de 2025, cuando entró en vigor la Ley 3/2025 de Presupuestos regional. Hasta entonces era del 8 %, y algunas webs todavía muestran esa cifra.
El impuesto no se calcula siempre sobre el precio de la escritura. Desde 2022 la base es el mayor de dos valores: el precio pactado o el valor de referencia que publica el Catastro para cada inmueble. Si compras por debajo de ese valor, Hacienda calcula el ITP sobre el valor de referencia. Puedes consultarlo gratis en la Sede Electrónica del Catastro con la referencia catastral de la vivienda.
| Precio de la vivienda | ITP general (7,75 %) | ITP reducido (3 %) |
|---|---|---|
| 120.000 € | 9.300 € | 3.600 € |
| 150.000 € | 11.625 € | 4.500 € |
| 180.000 € | 13.950 € | 5.400 € |
| 250.000 € | 19.375 € | 7.500 € |
| 300.000 € | 23.250 € | 9.000 € |
Quién puede pagar el ITP al 3 %
El artículo 6 del texto refundido de tributos cedidos de la Región de Murcia recoge tres casos con tipo del 3 %. En los tres, la vivienda tiene que ser (o pasar a ser) tu vivienda habitual. Los requisitos de ingresos, precio y plazos, con ejemplos, están en la guía del ITP en la Región de Murcia.
| Quién | Requisito de la vivienda | Límite de ingresos |
|---|---|---|
| Personas de 40 años o menos | Vivienda habitual | Base imponible general menos mínimo personal y familiar inferior a 40.000 €, y base del ahorro de 1.800 € o menos |
| Familias numerosas | Primera vivienda habitual de la familia (o una mayor, vendiendo la anterior) | Suma de todos los que vivirán en la casa inferior a 44.000 €, más 6.000 € por cada hijo por encima del mínimo de familia numerosa |
| Discapacidad igual o superior al 65 % | Vivienda habitual | Los mismos que el tipo joven |
Los ingresos que cuentan son los de la última declaración de la renta cuyo plazo ya haya terminado. Si compras en noviembre de 2026, se mira la renta de 2025. Pide además que la escritura diga que compras para vivienda habitual: el artículo 9.3 de la ley impide aplicar el tipo reducido si falta esa mención y no se corrige dentro del plazo del impuesto.
Si compras en pareja
El tipo reducido se aplica solo a la parte de quien cumple los requisitos. Si compráis al 50 % y solo uno tiene 40 años o menos, esa mitad paga el 3 % y la otra el 7,75 %. En una vivienda de 180.000 € serían 2.700 € más 6.975 €: 9.675 € de ITP. Si estáis casados en gananciales y solo uno cumple, el 3 % se aplica también al 50 %.
Obra nueva: IVA y actos jurídicos documentados
Cuando el vendedor es el promotor (primera entrega de una vivienda nueva) no se paga ITP. Se pagan dos impuestos:
- IVA del 10 % sobre el precio. Lo cobra el promotor en cada pago, también en las cantidades entregadas a cuenta durante la obra.
- Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 1,5 %, por la escritura de compraventa. Bajó del 2 % al 1,5 % el 25 de julio de 2025. Baja al 0,1 % para compradores de 40 años o menos, familias numerosas y personas con discapacidad del 65 % o más, con los mismos requisitos de vivienda habitual e ingresos que el ITP reducido.
Si compras sobre plano, la guía de comprar obra nueva en Murcia explica cómo se garantizan los pagos a cuenta y cuánto se paga por metro en la obra nueva.
Notaría, registro y gestoría
Estos gastos no son impuestos y no dependen de la comunidad autónoma. Los honorarios de notarios y registradores están fijados por aranceles estatales: una escala por tramos del precio que crece muy poco a partir de 150.000 €, con una rebaja obligatoria del 5 %.
| Concepto | Importe orientativo | Quién lo paga |
|---|---|---|
| Notaría (escritura de compraventa) | 650–1.100 € | Comprador, salvo pacto |
| Registro de la Propiedad | 400–650 € | Comprador |
| Gestoría (opcional) | 300–500 € | Quien la contrata |
| Tasación (si hay hipoteca) | 300–600 € | Comprador |
Si pides una hipoteca, la Ley 5/2019 de crédito inmobiliario reparte los gastos: el banco paga la notaría de la escritura del préstamo, su inscripción en el registro y la gestoría, y desde noviembre de 2018 también el AJD de la hipoteca. Tú pagas la tasación y las copias que pidas. Qué tipo de préstamo elegir, con cuotas y comisiones, lo explicamos en la guía de hipoteca fija, variable o mixta.
Ejemplos con números
Cuánto dinero ahorrado necesitas
Los bancos suelen prestar hasta el 80 % del precio o del valor de tasación, el que sea menor. El 20 % restante y todos los gastos salen de tus ahorros. Si tienes 40 años o menos, o hijos menores, un aval público puede cubrir parte de esa entrada: lo explicamos en la guía del aval ICO y el Aval Joven en Murcia.
Antes de la escritura suele haber un contrato de arras, con una señal que se descuenta del precio. Cuánto se entrega y qué pasa si alguien se echa atrás está en la guía de arras en la compraventa de vivienda.
Calcula tu cuota
Cuota orientativa con interés fijo, sin seguros ni comisiones. El banco decide según tus ingresos y tu perfil.
Cómo se paga el ITP, paso a paso
- Firma ante notarioCompras la vivienda en escritura pública. Pide una copia para la gestoría o para presentar tú el impuesto, y que conste que es tu vivienda habitual si pides el tipo reducido.
- Autoliquidación (modelo 600)Tienes 30 días hábiles desde la firma para presentarla, sin contar sábados, domingos ni festivos. Si pides el tipo reducido, indícalo y ten a mano la documentación (renta, título de familia numerosa o certificado de discapacidad).
- PagoSe paga al presentar el modelo 600, por banca electrónica o en una entidad colaboradora. Si lo hace la gestoría, te lo incluirá en su factura.
- Inscripción en el RegistroCon el justificante de pago, el Registro de la Propiedad inscribe la vivienda a tu nombre.
La plusvalía municipal no la pagas tú: en una compraventa corresponde al vendedor (cómo se calcula en Murcia, Cartagena y Lorca). Si en el contrato pactáis que la pague el comprador, ese pacto no surte efecto ante el ayuntamiento (artículo 13.8 de la ordenanza de Murcia). Solo pagas tú como sustituto si el vendedor es una persona física que no reside en España (artículo 106.2 de la Ley de Haciendas Locales). Lo que paga el vendedor, plusvalía e IRPF incluidos, está en la guía de impuestos y gastos al vender una vivienda. Sí conviene pactar en las arras el reparto del IBI y de la cuota de comunidad del año de la venta. Cuánto supone el IBI cada año lo puedes ver en la guía del IBI en Murcia.
Precio de la vivienda en Murcia
Para estimar cuánto vas a pagar, empieza por el precio de la zona que buscas. El valor tasado oficial y lo que piden los anuncios publicados pueden diferir bastante.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los gastos de compra de una vivienda en Murcia?
En una vivienda usada, cerca de un 9 % del precio con el ITP general del 7,75 %, y alrededor de un 4 % con el tipo reducido del 3 %. En obra nueva, entre el 11 % y el 12,5 % por el IVA y el AJD.
¿Quién paga el ITP, el comprador o el vendedor?
El comprador. Es el sujeto pasivo del impuesto y tiene que presentarlo y pagarlo en 30 días hábiles desde la firma.
¿El ITP se paga sobre el precio o sobre el valor de referencia del Catastro?
Sobre el mayor de los dos. Si el precio de la escritura es inferior al valor de referencia, el impuesto se calcula sobre el valor de referencia.
¿Puedo pagar el 3 % en una segunda residencia?
No. Los tres tipos reducidos exigen que la vivienda sea tu vivienda habitual.
¿Hay un precio máximo para el tipo joven del 3 %?
No. La norma de la Región de Murcia limita la renta del comprador (base imponible general menos el mínimo personal y familiar inferior a 40.000 €), no el precio de la vivienda.
¿Puedo financiar los impuestos con la hipoteca?
En general no: el préstamo cubre parte del precio. Los impuestos y los gastos de la compraventa salen de tus ahorros.
Si estás buscando casa, puedes ver las viviendas en venta en Murcia, en Cartagena o en Molina de Segura, la obra nueva en venta y el precio por zona antes de hacer una oferta. Para comparar zonas, tienes la guía de barrios de Murcia para vivir y la del precio de la vivienda por municipio.
Fuentes
- Decreto Legislativo 1/2010, texto refundido de tributos cedidos de la Región de Murcia (texto consolidado)BOE, consultado el 05/11/2026
- Novedades tributarias de la Ley de Presupuestos de la Región de Murcia para 2025Agencia Tributaria de la Región de Murcia, 2025
- Real Decreto 1426/1989, Arancel de los Notarios (texto consolidado)BOE, consultado el 05/11/2026
- Real Decreto 1427/1989, Arancel de los Registradores (texto consolidado)BOE, consultado el 05/11/2026
- Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliarioBOE, 2019
- Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre (artículo 7, IVA de la vivienda protegida)BOE, 07/10/2026
- Ley 11/2021, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal (valor de referencia)BOE, 2021
