Comprar obra nueva en Murcia: IVA, AJD y entregas a cuenta

Comprar obra nueva en Murcia tiene impuestos, pagos y garantías distintos de los de una vivienda usada. No hay ITP, pero el IVA y el AJD suman más; se suele pagar una parte del precio mientras se construye; y la ley protege ese dinero con un aval o un seguro. Esta guía explica cada paso con las normas vigentes a octubre de 2026 y los precios reales que publica el Notariado.

IVA de una vivienda nueva

10 %

AJD en la Región de Murcia (0,1 % con tipo reducido)

1,5 %

Precio de la obra nueva en el municipio de Murcia

2.559 €/m²

Seguro obligatorio contra daños en la estructura

10 años

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda nueva?

Cuando compras una vivienda nueva al promotor (la primera venta), pagas IVA y Actos Jurídicos Documentados (AJD), no ITP. El ITP solo se paga si la vivienda ya se había vendido antes o el vendedor es un particular.

• IVA del 10 % sobre el precio, según el artículo 91 de la Ley del IVA. Incluye hasta dos plazas de garaje y los anexos (como un trastero) si se compran a la vez que la vivienda. Lo cobra el promotor con cada pago.
• AJD del 1,5 %, por la escritura de compraventa. Es un impuesto de la Comunidad Autónoma, fijado en el artículo 7 de su ley de tributos cedidos. Se paga sobre el precio sin IVA.

El AJD baja al 0,1 % para la vivienda habitual de tres grupos, con los mismos requisitos que el ITP reducido:

Tienes los detalles y ejemplos de estos requisitos en la guía del ITP y sus tipos reducidos.

¿Cuánto cuesta en impuestos una vivienda nueva frente a una usada?

Con el mismo precio, la obra nueva paga más impuestos que la segunda mano: el IVA del 10 % más el AJD supera al ITP general del 7,75 %.

El tipo reducido ahorra mucho menos en obra nueva, porque solo reduce el AJD: el IVA del 10 % se paga igual. Los demás gastos de la compra están en la guía de gastos de comprar una vivienda en Murcia.

¿Cuánto cuesta la obra nueva en Murcia?

Según el Portal Estadístico del Notariado, que recoge el precio escriturado ante notario, la vivienda nueva se pagó en los últimos 12 meses a 2.559 €/m² en el municipio de Murcia y a 2.588 €/m² en el conjunto de la Región. La de segunda mano se quedó en 1.343 €/m² y 1.181 €/m².

La obra nueva es una parte pequeña del mercado: 2.545 de unas 26.800 compraventas de la Región (menos del 10 %). En el municipio de Murcia, 975 de 6.928. Las viviendas nuevas son además algo más pequeñas: 96 m² de media en Murcia, frente a 112 m² las usadas.

Dentro de cada ciudad la obra nueva se concentra en los barrios de expansión, como el norte de Murcia. Puedes ver los precios por zona en las guías de barrios de Murcia para vivir y de vivir en Cartagena, y el valor tasado de cada municipio en la del precio de la vivienda en Murcia.

Entregas a cuenta: cómo se protege el dinero que adelantas

En una promoción sobre plano lo habitual es pagar una parte del precio antes de recibir la casa: una reserva, una cantidad al firmar el contrato y pagos durante la obra. La Ley de Ordenación de la Edificación (disposición adicional primera) obliga al promotor que cobra anticipos a cumplir tres condiciones:

1. GarantíaDesde que tiene la licencia de obra, el promotor debe asegurar la devolución de todo lo que entregues, con impuestos e interés legal, mediante un seguro de caución o un aval bancario individual para ti.
2. Cuenta especialLos pagos se ingresan en una cuenta especial de un banco, separada del resto del dinero del promotor, que solo puede usarse para construir la promoción.
3. Información en el contratoEl contrato debe decir que el promotor devolverá lo cobrado si la obra no empieza o no se termina en plazo, citar la aseguradora o el banco que garantiza y la cuenta en la que debes pagar. Al firmar, te entrega el documento de la garantía a tu nombre.

Si la obra no empieza o la vivienda no se entrega en el plazo pactado, puedes elegir entre rescindir el contrato y recuperar lo pagado con impuestos e intereses, o conceder una prórroga por escrito. Para cobrar la garantía, primero reclamas al promotor de forma fehaciente (por ejemplo, con un burofax); si en 30 días no te devuelve el dinero, reclamas a la aseguradora o al banco, que tiene otros 30 días para pagar. Con un aval, tienes dos años desde el incumplimiento para reclamar; después caduca.

La publicidad de una promoción que cobra anticipos también debe indicar la aseguradora o el banco que los garantiza y la entidad de la cuenta especial.

La entrega: escritura, hipoteca y garantías de la vivienda

Cuando la obra termina y el ayuntamiento expide la licencia de primera ocupación (o el documento equivalente), se firma la escritura de compraventa ante notario. En ese momento pagas el resto del precio, con su IVA, y el AJD de la escritura. Si pides hipoteca, se firma el mismo día. El banco paga el AJD de la hipoteca y su notaría; tú pagas la tasación.

Al entregarte la vivienda se cancela el seguro o el aval de los anticipos. Desde ese momento te protegen las garantías de la edificación (artículo 17 de la Ley de Ordenación de la Edificación), que se cuentan desde la recepción de la obra:

Revisa la vivienda con calma al recibirla y anota por escrito los desperfectos. Si contratas una hipoteca para la compra, compara antes las opciones; si tienes 40 años o menos, el aval ICO para jóvenes puede cubrir parte de la entrada.

Paso a paso para comprar obra nueva

1. Compara precio y ubicaciónContrasta el precio por metro de la promoción con el de la zona. Los precios de obra nueva por municipio y código postal están en el Notariado.
2. Revisa la documentaciónPide la licencia de obra, la memoria de calidades, los planos y el plazo de entrega por escrito.
3. Comprueba la garantíaAntes del primer pago, exige el seguro o el aval individual y la cuenta especial.
4. Calcula los impuestosSuma el IVA del 10 % de cada pago y el AJD de la escritura (1,5 % o 0,1 %).
5. Firma y recibe la viviendaEn la escritura, revisa que la vivienda coincide con lo contratado y anota los defectos al recibirla.

Puedes ver las promociones publicadas en obra nueva en la Región de Murcia, con páginas para Murcia, Cartagena, Molina de Segura, Lorca y San Javier. Si tienes que vender tu vivienda actual para comprar, repasa los impuestos al vender una vivienda en Murcia, y para la vivienda protegida, la guía del decreto de vivienda asequible.

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