IBI en Murcia: tipo, recibo, plazos y bonificaciones en 2026 y 2027

El IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) es el impuesto municipal que paga cada año quien es propietario de una vivienda, un garaje o un local el 1 de enero. Se calcula multiplicando el valor catastral, ya reducido en la base liquidable, por el tipo que aprueba cada ayuntamiento. En el municipio de Murcia ese tipo es del 0,7115 %: un piso con 60.000 € de base liquidable paga unos 427 € al año.

Esta guía explica cuánto se paga en Murcia, cuándo, qué bonificaciones hay, qué cambia en 2027 y cómo queda Murcia frente a otros municipios de la Región.

Tipo del IBI urbano en el municipio de Murcia

0,7115 %

Cuota media por recibo urbano en Murcia en 2025

361 €

Último cargo del IBI de 2026 (cuarto plazo)

20 de noviembre

Bonificación por placas solares el primer año (ordenanza de 2027)

50 %

¿Cuánto se paga de IBI en Murcia?

En el municipio de Murcia, el IBI urbano es el 0,7115 % de la base liquidable del inmueble. Así lo establece el artículo 3 de la Ordenanza Fiscal 3.1 del Ayuntamiento, vigente desde el 1 de enero de 2025. Para los bienes rústicos el tipo es del 0,7363 % y para los de características especiales (grandes instalaciones como autopistas o embalses), del 1,30 %.

La cuota media fue de 361 € por recibo en 2025. Es el resultado de dividir los 133,5 millones de euros de cuota que recoge el Ministerio de Hacienda entre los 369.595 recibos urbanos del municipio. Ese promedio mezcla viviendas, garajes, trasteros y locales, así que el recibo de un piso suele ser más alto que la media y el de una plaza de garaje, bastante más bajo.

Cómo se calcula el recibo

La cuota se obtiene multiplicando la base liquidable por el tipo. La base liquidable es el valor catastral menos una reducción que se aplica durante nueve años cuando el Catastro revisa los valores de un municipio (artículo 68 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales). Esa reducción va menguando cada año, por eso el recibo puede subir aunque el tipo no cambie.

En Murcia, la base liquidable media fue de unos 51.600 € por recibo en 2025. Tienes el valor catastral y la base liquidable de tu inmueble en el propio recibo y en la Sede Electrónica del Catastro, con certificado digital o Cl@ve.

¿Por qué ha subido el IBI en Murcia?

Por dos motivos. El tipo pasó del 0,650 % en 2021 al 0,688 % en 2024 y al 0,7115 % desde 2025, según la estadística de ordenanzas fiscales del Ministerio de Hacienda. A la vez, la base liquidable total creció de 17.000 a 19.086 millones de euros entre 2020 y 2025, mientras la base imponible apenas se movió (de 19.734 a 20.080 millones): es el efecto de la reducción que se va retirando año a año.

Con las dos cosas juntas, la cuota líquida del IBI urbano en Murcia (lo que se liquida en los recibos, no lo efectivamente cobrado) pasó de 108,8 millones en 2020 a 133,5 millones en 2025, un 22,7 % más, con solo un 2,4 % más de recibos. Los datos de 2024 y 2025 son provisionales.

¿Cuándo se paga el IBI en Murcia?

El periodo voluntario de pago del IBI urbano de 2026 fue del 1 de mayo al 6 de julio, según la Agencia Municipal Tributaria. Los recibos domiciliados se cargan en estas fechas:

Conviene tener saldo en la cuenta en esas fechas, porque un plazo devuelto puede acabar en recargo. Las fechas exactas de 2027 las fijará el calendario fiscal que publica la Agencia Municipal Tributaria.

El fraccionamiento solo es para recibos domiciliados de más de 60 €, como recoge el artículo 4 de la ordenanza. La domiciliación y el plazo elegido se gestionan con la Agencia Municipal Tributaria antes de que se abra el periodo de pago.

¿Qué bonificaciones del IBI hay en Murcia?

La ordenanza de Murcia recoge varias bonificaciones. Ninguna se aplica sola: hay que pedirlas.

Familia numerosa

Es la más extendida. Se aplica a la vivienda habitual, donde esté empadronada la mayoría de la familia, y depende del valor catastral y de la categoría del título:

Con custodia compartida, cada progenitor recibe la mitad del porcentaje en su vivienda habitual. Hay que pedirla antes del 1 de enero del año en que deba aplicarse y estar al corriente de pago con el Ayuntamiento. Después se mantiene sola mientras sigan las condiciones; si cambias de vivienda, hay que volver a solicitarla.

Otras bonificaciones vigentes en 2026

1. Vivienda de protección oficial50 % de la cuota durante el año siguiente a la bonificación que ya fija la ley estatal para estas viviendas.
2. Promotoras90 % para los inmuebles en obra de las empresas de construcción y promoción que sean objeto de su actividad, hasta tres años, si se pide antes de empezar las obras.
3. Huerta de Murcia75 % para determinados terrenos de huerta en cultivo, con un tope global de 300.000 € al año. Para 2027 el Ayuntamiento la sube al 90 %.

Qué cambia en el IBI de Murcia en 2027

El Pleno aprobó provisionalmente el 25 de junio de 2026 las ordenanzas fiscales de 2027, que el Ayuntamiento prevé aplicar desde el 1 de enero; la aprobación definitiva, según la prensa, se publicó en septiembre. El tipo del 0,7115 % no cambia: la memoria municipal congela tipos y cuotas y no repercute el IPC. Las novedades son bonificaciones:

La bonificación solar se apoya en el artículo 74.5 de la ley estatal, que permite como máximo el 50 %. Tiene condiciones concretas:

• La vivienda debe ser tu residencia habitual y estar a tu nombre, igual que la instalación.
• La instalación debe ser voluntaria (no exigida por la normativa) y solo para autoconsumo: quedan fuera las que venden excedentes o tienen compensación simplificada.
• Debe mejorar al menos una letra el certificado de eficiencia energética. Se acredita con el certificado anterior y el posterior a la obra.
• Se pide antes del 31 de diciembre del año en que termina la instalación y se aplica desde el año siguiente al de la solicitud. Como la bonificación nace con la ordenanza de 2027, una solicitud presentada en 2027 se notará en el recibo de 2028; la ordenanza no prevé que las solicitudes de 2026 valgan para 2027.
• Es incompatible con otras ayudas o subvenciones para la misma instalación.

Si vas a hacer la obra, pide antes el certificado energético: sin el de antes no podrás demostrar la mejora. Te explicamos cómo se obtiene en la guía de la cédula de habitabilidad y el certificado energético en Murcia.

¿Quién paga el IBI en un alquiler o en una compraventa?

El IBI lo paga el propietario a 1 de enero (o el usufructuario, si lo hay), según los artículos 63 y 75 de la ley. Es él quien figura en el recibo de todo el año, aunque venda en marzo.

En una compraventa, la ley permite repercutir el impuesto según las normas civiles, y es habitual que comprador y vendedor pacten en el contrato repartir el recibo en proporción a los meses. Si compras, pide el último recibo pagado: según el artículo 64, la vivienda responde de las cuotas de IBI pendientes aunque cambie de dueño.

En un alquiler, el Real Decreto-ley 29/2026 cambió el artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos: desde el 8 de octubre de 2026, no se pueden imponer al inquilino los tributos de la vivienda, como el IBI. El decreto está pendiente de convalidación por la Diputación Permanente del Congreso, con la votación prevista para el 12 de noviembre de 2026 según la prensa; si no se convalida, decae. Lo explicamos en la guía de los nuevos decretos de vivienda.

1. Pide el último reciboComprueba que está pagado y anota el valor catastral y la base liquidable.
2. Revisa la escrituraFija en el contrato quién paga el IBI del año de la compra y en qué proporción.
3. Cambia la titularidadLa notaría comunica la compra al Catastro; revisa al año siguiente que el recibo llega a tu nombre.
4. Domicilia y bonificaDomicilia el recibo para poder fraccionarlo y solicita las bonificaciones antes del 1 de enero.

IBI en otros municipios de la Región de Murcia

La ley fija la horquilla: cada ayuntamiento elige su tipo urbano entre el 0,4 % y el 1,10 % (entre el 0,3 % y el 0,90 % para los rústicos), con algunos puntos más en capitales o municipios con transporte público (artículo 72 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales). En los tres municipios más poblados de la Región, estos son los tipos urbanos según la estadística del Ministerio de Hacienda que publica el Centro Regional de Estadística, con los dos últimos años provisionales:

Para el resto de municipios, el tipo está en la ordenanza fiscal del IBI de cada ayuntamiento y en el propio recibo.

Un tipo más bajo no significa pagar menos. El recibo depende también del valor catastral, y cada municipio tiene valores revisados en años distintos. Por eso, para comparar dos viviendas, lo útil es mirar el último recibo de cada una y el precio de la zona: tienes el precio de la vivienda en Cartagena, en Molina de Segura, en Lorca y en Los Alcázares.

Qué hacer ahora con tu IBI

Si fraccionaste en cuatro plazos, deja saldo para el 20 de noviembre. Si eres familia numerosa, pide la bonificación antes del 1 de enero para que llegue en el recibo de 2027. Si vas a instalar placas, la bonificación solar se pide a partir de 2027, antes del 31 de diciembre del año en que acabe la instalación, y se aplica desde el recibo siguiente.

El IBI se suma a los demás gastos de tener una vivienda. Si vas a comprar, repasa los gastos de comprar una vivienda en Murcia; si vendes, los impuestos al vender una vivienda en Murcia y la plusvalía municipal. Para elegir zona tienes los barrios de Murcia para vivir, el precio de la vivienda en Murcia y las viviendas en venta en Murcia. Si quieres saber cuánto vale tu casa, usa la valoración gratuita.

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