Los solares vacíos del casco antiguo de Cartagena vuelven a estar a la venta. La Junta de Gobierno Local aprobó el 5 de noviembre de 2026 reabrir el plazo de ofertas de ocho parcelas en las calles Duque, San Diego, Aire, Balcones Azules y Honda, incluidas en un procedimiento de venta forzosa porque sus propietarios no cumplieron la obligación de edificar. En la misma sesión dio dos pasos más para que haya vivienda nueva en la ciudad: un acuerdo con las cooperativas de vivienda y la vía rápida para un edificio de 24 pisos.
- Solares del casco antiguo que vuelven a licitación
- 8
- Precio conjunto de salida, un 25 % por debajo de la tasación
- 1.399.878 €
- Viviendas con tramitación urgente en la Ronda Ciudad de La Unión
- 24
¿Qué solares del casco antiguo se venden y a qué precio?
El precio mínimo de cada solar es el de licitación. Según el Ayuntamiento, son estos:
| Solar | Precio de licitación |
|---|---|
| Calle Duque, 4 | 306.159 € |
| Calle San Diego, 9 | 231.344 € |
| Calle Aire, 7 | 203.145 € |
| Calle Balcones Azules, 8 | 191.686 € |
| Calle Honda, 19 | 170.221 € |
| Calle Aire, 5 | 117.827 € |
| Calle Balcones Azules, 10 | 93.671 € |
| Calle Balcones Azules, 4 | 85.825 € |
| Total | 1.399.878 € |
Es el tercer intento. La primera subasta quedó desierta en enero de 2026. En abril, la Junta de Gobierno convocó otra con la rebaja del 25 % para once solares, y estos ocho no recibieron ninguna oferta. Ahora la Mesa de Contratación reabre el plazo solo para ellos, sin cambiar el procedimiento. El pliego y la documentación de cada finca se publicarán en el Perfil de Contratante del Ayuntamiento.
¿Por qué el Ayuntamiento vende solares que no son suyos?
La venta forzosa es una medida de la Ley 13/2015 de ordenación territorial y urbanística de la Región de Murcia contra los solares que se quedan sin construir. La ley obliga a los propietarios a edificar en el plazo que fije el planeamiento o, si no fija ninguno, en cinco años desde que la parcela es solar (artículo 235). Si no lo hacen, el Ayuntamiento puede declarar el incumplimiento y elegir entre ejecutar las obras a su costa, expropiar, sustituir al propietario o vender el terreno.
En la venta forzosa, el Ayuntamiento subasta el solar por su valor de tasación. Del precio que se obtenga, el 75 % es para el propietario, descontados los gastos y las sanciones, y el resto para la administración (artículo 240). Si la subasta queda desierta, se repite con una rebaja del 25 %. Y si también queda desierta, el Ayuntamiento puede quedarse el suelo para su patrimonio municipal.
¿Qué cambia para quien quiere vivir en el centro de Cartagena?
Cada solar que se edifica son viviendas nuevas en una zona donde casi todo es segunda mano. Según el Portal Estadístico del Notariado, en los últimos doce meses disponibles (capa del 21 de octubre de 2026) la vivienda del casco antiguo (código postal 30201) se vendió a 1.496 €/m² de media, con 178 compraventas. En todo el municipio, la obra nueva se pagó a 2.349 €/m² y la segunda mano a 1.383 €/m².
La venta no significa que vaya a haber pisos pronto. Quien compre un solar tendrá que redactar el proyecto, pedir la licencia y construir. Los precios y barrios de la ciudad están en nuestra guía para vivir en Cartagena.
¿Qué es el acuerdo con las cooperativas de vivienda?
La Junta de Gobierno autorizó firmar un protocolo con CONCOVI, la Confederación de Cooperativas de Viviendas y Rehabilitación de España, para estudiar que las cooperativas sin ánimo de lucro accedan a suelo municipal destinado a vivienda protegida. Las fórmulas pueden ser la propiedad, el derecho de superficie, la cesión de uso o el alquiler, e incluyen la vivienda asequible regional.
Conviene leerlo como lo que es: el propio Ayuntamiento lo define como una declaración de intenciones, sin compromisos jurídicos exigibles. Dura cuatro años, prorrogables otros cuatro, y cada actuación concreta necesitará un convenio propio. Todavía no hay parcelas, viviendas ni plazos de inscripción. Otros proyectos de vivienda en cooperativa de la Región los contamos en el artículo sobre la vivienda colaborativa en Murcia, y los requisitos de la vivienda protegida, en la guía de la vivienda de protección oficial en Murcia.
¿Dónde están las 24 viviendas con vía rápida?
La promoción está en el número 22 de la Ronda Ciudad de La Unión, junto a la barriada Virgen de la Caridad. Según el proyecto básico, es un edificio aislado de cuatro plantas con 24 viviendas, 17 trasteros y un sótano con 17 plazas de garaje, con 3.063 m² construidos y un presupuesto de ejecución de 1.157.000 €.
La Junta la declaró de especial interés municipal porque supera los 1.500 m² edificables. Eso le da preferencia en la tramitación (artículo 71.2 de la Ley 39/2015) y urgencia, con los plazos reducidos a la mitad (artículo 33), salvo en solicitudes, recursos, información pública y trámites fiscales. La nota municipal no da plazos de licencia ni de obra. Antes de comprar sobre plano, repasa nuestra guía para comprar obra nueva, con las garantías de las cantidades entregadas a cuenta.
Otros pasos recientes de urbanismo en Cartagena
- Cabo de Palos, sector CP2 (5 de noviembre de 2026)Aprobación inicial de la modificación n.º 3 del plan parcial. No cambia la edificabilidad: adapta la unidad 2 a la rotonda de la RM-12 y a la nueva zona verde, une tres parcelas y reordena viales y aparcamientos. Se abre un mes de información pública con anuncio en el BORM.
- Buenos Aires, Molinos Marfagones (21 de octubre de 2026)El Ayuntamiento inició el cambio a gestión pública de este sector de vivienda protegida, aprobado en 2008 y paralizado desde 2016, cuyos terrenos están en su mayoría en manos de la Sareb. Se abrieron 20 días de información pública.
El mapa completo de lo que se construye en la Región lo seguimos en la guía dónde se va a construir vivienda en Murcia.
Qué puedes hacer ahora
- Si buscas piso nuevo en Cartagena, mira la obra nueva en Cartagena y compara con el precio de la vivienda en Cartagena.
- Si te interesa un solar, el pliego y la documentación de cada finca estarán en el Perfil de Contratante del Ayuntamiento de Cartagena, con el plazo de ofertas.
- Si quieres vivienda protegida en cooperativa, de momento no hay inscripción abierta: el siguiente paso serán los convenios concretos entre el Ayuntamiento y las cooperativas.
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Preguntas frecuentes
¿Cuántos solares vende Cartagena en el casco antiguo?
Ocho, en las calles Duque, San Diego, Aire, Balcones Azules y Honda. La Junta de Gobierno reabrió el plazo de ofertas el 5 de noviembre de 2026 por un precio conjunto de 1.399.878 €.
¿Por qué salen un 25 % más baratos?
Porque la primera subasta quedó desierta. La Ley 13/2015 de la Región de Murcia obliga a repetirla con una rebaja del 25 % sobre la tasación, que en conjunto era de 1.866.505 €.
¿Quién cobra el dinero de una venta forzosa?
El propietario recibe el 75 % del precio, descontados los gastos y las sanciones, y el resto es para el Ayuntamiento, según el artículo 240 de la Ley 13/2015.
¿Puedo apuntarme ya a una cooperativa de vivienda protegida en Cartagena?
No a través de este acuerdo. El protocolo con CONCOVI es una declaración de intenciones; las parcelas y las condiciones llegarán con convenios específicos que todavía no se han firmado.
¿Cuándo estarán las 24 viviendas de la Ronda Ciudad de La Unión?
El Ayuntamiento no ha dado plazos. La declaración de especial interés acelera la tramitación administrativa, pero la nota municipal no habla de licencia concedida ni de inicio de obra.
Fuentes
- Ocho solares del casco histórico salen de nuevo a licitación y se estudian fórmulas de acceso cooperativo a vivienda protegidaAyuntamiento de Cartagena, 05/11/2026
- La Junta de Gobierno aborda la gestión de El Batel, la ordenación urbanística de Cabo de Palos y otras cuestiones municipalesAyuntamiento de Cartagena, 05/11/2026
- El Ayuntamiento decide asumir la urbanización de Buenos Aires ante la inacción de la SarebAyuntamiento de Cartagena, 21/10/2026
- Ley 13/2015, de 30 de marzo, de ordenación territorial y urbanística de la Región de Murcia (texto consolidado)BOE
- Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones PúblicasBOE
