Saber dónde se va a construir vivienda en Murcia sirve para decidir dónde buscar casa, si esperar a una promoción nueva o cómo va a cambiar tu barrio. Esta guía reúne los proyectos del municipio de Murcia que tienen un paso oficial reciente: la vivienda protegida del Ayuntamiento y los sectores de suelo privado que avanzan en la Junta de Gobierno. Todo está comprobado en las notas y acuerdos del Ayuntamiento y en el Boletín Oficial de la Región de Murcia (BORM), con datos a noviembre de 2026. La iremos actualizando cada vez que un proyecto dé un paso.
- Viviendas protegidas en preparación en 11 parcelas municipales
- 325
- Viviendas asequibles previstas en la estrategia municipal de suelo
- 2.366
- Viviendas previstas en el sector de Algezares en reparcelación
- 550
- Viviendas municipales del programa piloto de alquiler asequible
- 25
¿Cómo se pasa de un solar a una vivienda?
En Murcia, como en el resto de España, una zona nueva no se construye de un día para otro. Antes de la primera grúa, el suelo pasa por varias fases, y cada una se aprueba en la Junta de Gobierno o en el Pleno del Ayuntamiento y se publica en el BORM. Conocerlas ayuda a leer las noticias de urbanismo:
| Fase | Qué se decide | Qué significa para quien busca casa |
|---|---|---|
| Plan General | Qué suelo puede ser urbano y para qué uso | Es el mapa de lo posible; quedan muchos años |
| Plan parcial | Calles, zonas verdes, equipamientos y cuántas viviendas caben en un sector | La zona ya tiene diseño, pero aún no hay obras |
| Reparcelación | Qué parcela le toca a cada propietario y quién paga la urbanización | El suelo se reparte; es el paso previo a urbanizar |
| Proyecto de urbanización | Cómo serán las calles, redes de agua, luz y alcantarillado | Con la aprobación definitiva pueden empezar las obras de calles |
| Licencia de obra | El permiso para levantar cada edificio | Ya hay promoción concreta y suele empezar la venta sobre plano |
Una aprobación inicial abre un plazo de alegaciones; la definitiva cierra la fase. Cuanto más abajo está un proyecto en la tabla, más cerca están las viviendas.
Vivienda protegida del Ayuntamiento: la estrategia «Murcia Crece»
El 18 de marzo de 2026 el Ayuntamiento presentó la Estrategia Municipal de Vivienda y Suelo 2030. Su idea principal es usar el suelo municipal para vivienda protegida y asequible en lugar de subastarlo. Según su presentación, identifica 66 parcelas municipales, con más de 125.000 m² de suelo, donde caben unas 2.366 viviendas y más de 3.000 plazas de aparcamiento en 26 barrios y pedanías, con precios entre un 40 % y un 70 % por debajo del mercado. En septiembre, el Ayuntamiento resumió el documento en más de 50 parcelas con capacidad para más de 1.200 viviendas.
La estrategia tiene cinco líneas: vivienda asequible en venta o en alquiler con opción a compra, vivienda social, rehabilitación, vivienda dotacional y captación de fondos.
Las 325 viviendas protegidas de Urbamusa
La primera fase sacó a concurso ocho parcelas para que promotores o cooperativas construyeran cerca de 400 viviendas protegidas, de uno a tres dormitorios y 50, 70 o 90 m² útiles, muchas con garaje y trastero. Las parcelas estaban en Barriomar, San José de la Vega (junto a Beniaján), Cabezo de Torres, El Esparragal, El Palmar, Santiago el Mayor (Ronda Sur) y Sangonera la Verde.
El concurso quedó sin ofertas, y la Junta de Gobierno lo declaró así el 9 de octubre de 2026. Como preveía la estrategia, ahora las promueve Urbamusa, la empresa municipal de urbanismo, que ha ampliado la actuación a 11 parcelas y 325 viviendas en nueve barrios y pedanías. Desde el 5 de octubre de 2026 hay una consulta abierta en su web para saber qué zona, tamaño y número de dormitorios prefiere la gente. Esa consulta no es la inscripción: el plazo oficial se abrirá más adelante y las viviendas se adjudicarán por sorteo entre quienes cumplan los requisitos.
Los requisitos, los límites de ingresos y cómo apuntarse están en nuestra guía de la vivienda de protección oficial en Murcia y en la noticia de las viviendas protegidas de Urbamusa.
Alquiler asequible de gestión municipal
Además, el Ayuntamiento ha puesto en marcha un programa piloto de alquiler asequible con 25 viviendas municipales en El Carmen, Churra y Ronda Sur. Es para hogares inscritos en el Registro de Demandantes de Vivienda con ingresos entre 1,5 y 2,5 veces el IPREM. El alquiler no supera el 30 % de los ingresos y el contrato dura como máximo siete años. En julio de 2026 se entregaron las cuatro primeras, cuatro estudios accesibles en El Carmen con una renta de unos 210 € al mes.
Nuevos barrios en suelo privado: qué sectores avanzan
Fuera del suelo municipal, la mayor parte de la vivienda nueva sale de sectores privados: zonas que los propietarios urbanizan juntos a través de una junta de compensación. Estos son los que han dado un paso oficial en los últimos meses:
| Zona | Sector | Último paso oficial | Fecha |
|---|---|---|---|
| Algezares | Plan parcial ZB-AZ1-1, unidad I | Reparto de los costes de urbanización (cuentas de liquidación provisionales) | 16/10/2026 |
| Cabezo de Torres | PERI UM-408, unidad I | Proyecto de urbanización aprobado definitivamente | 02/10/2026 |
| Cabezo de Torres | Plan parcial ZM-CT1, unidad II | Reparcelación aprobada inicialmente | 12/12/2025 |
| Churra | Plan parcial ZM-Ch4, unidad I | Modificación de la reparcelación aprobada inicialmente | 30/10/2026 |
| Churra | Plan parcial ZP-Ch3-2 Este | Operaciones jurídicas complementarias a la reparcelación | 30/10/2026 |
| San Benito (Ronda Sur) | Plan parcial ZM-SB4 | Proyecto de urbanización aprobado inicialmente | 22/05/2026 |
Algezares
Es el desarrollo con más viviendas de la lista. La unidad de actuación I del plan parcial ZB-AZ1-1 ocupa 125.222 m² y, según el Ayuntamiento, prevé unas 550 viviendas, más de 10.500 m² de zonas verdes y suelo para equipamientos. Su reparcelación se aprobó inicialmente en marzo de 2025, y en octubre de 2026 la Junta de Gobierno resolvió las alegaciones de la junta de compensación sobre el reparto de los costes de urbanización. Es un expediente en fase de gestión del suelo, previa a las licencias de los edificios.
Cabezo de Torres
Al norte de la ciudad, Cabezo de Torres suma dos expedientes. El PERI UM-408 tiene desde el 2 de octubre de 2026 su proyecto de urbanización aprobado definitivamente, lo que permite empezar las obras de calles y redes. En el plan parcial ZM-CT1, la reparcelación de la unidad II se aprobó inicialmente en diciembre de 2025. Cabezo de Torres es también una de las pedanías con parcelas municipales de vivienda protegida.
Churra
La zona norte sigue creciendo junto a la autovía y los grandes centros comerciales. El 30 de octubre de 2026 la Junta de Gobierno aprobó inicialmente la modificación de la reparcelación del plan parcial ZM-Ch4 y aprobó las operaciones jurídicas complementarias del sector ZP-Ch3-2 Este. Son ajustes de gestión de suelo, habituales en sectores que ya están en marcha.
San Benito, junto a la Ronda Sur
El plan parcial ZM-SB4 de San Benito, junto a la Ronda Sur, tiene plan parcial aprobado desde 2019. En mayo de 2026 se publicó la aprobación inicial de su proyecto de urbanización. Cuando se apruebe definitivamente, podrán empezar las obras de calles. La Ronda Sur es también una de las zonas con parcelas municipales de vivienda protegida y con viviendas del programa de alquiler asequible.
Qué cambia con el decreto de vivienda asequible
El Decreto-ley 3/2026 de la Región de Murcia, en vigor desde el 8 de julio de 2026, también influye en dónde y cuánto se construye. Permite convertir oficinas, hoteles y locales en planta baja en viviendas, y da hasta un 40 % más de edificabilidad (un 50 % en suelo público) a los edificios que sean enteros de vivienda protegida. Lo explicamos en la guía del decreto de vivienda asequible.
El nuevo Plan General: cómo crecerá Murcia después
Los sectores anteriores salen del Plan General vigente. El Ayuntamiento ha empezado a revisar el Plan General Municipal de Ordenación, el documento que decidirá dónde podrá crecer el municipio en las próximas décadas. En 2026 ha hecho un proceso de participación con la Universidad de Murcia, con 1.000 encuestas en todo el término municipal, y ha abierto la web enfuturo.murcia.es para seguirlo. El primer documento que se expone al público es el Avance, en el que se podrán presentar sugerencias. Lo contaremos cuando se publique.
Qué hacer si buscas vivienda nueva en Murcia
- Si quieres comprar ya, la vivienda nueva disponible hoy está en promociones con licencia. Puedes ver la obra nueva en Murcia y leer antes nuestra guía para comprar obra nueva en Murcia, con las garantías de las cantidades entregadas.
- Si cumples los requisitos de vivienda protegida, participa en la consulta de Urbamusa y apúntate al registro de demandantes; así recibirás el aviso cuando se abra la inscripción.
- Si dudas entre esperar o comprar, compara con el precio de la vivienda en Murcia: un sector en reparcelación tardará años en tener viviendas terminadas.
- Si vas a vender una casa en una zona que va a crecer, las nuevas calles, zonas verdes y equipamientos suelen hacer la zona más atractiva. Nuestra guía para vender una vivienda en Murcia explica los impuestos y gastos del vendedor.
Cómo seguir tú mismo un proyecto
Si te interesa una zona concreta, estas fuentes son públicas y gratuitas:
- Extractos de la Junta de Gobierno en la web del Ayuntamiento de Murcia: cada semana resumen los acuerdos de urbanismo y vivienda.
- BORM: publica las aprobaciones iniciales y definitivas y abre los plazos de alegaciones.
- Información urbanística del Ayuntamiento (urbanismo.murcia.es/infourb): permite consultar los documentos de cada expediente.
- Web de Urbamusa: consulta y, más adelante, inscripción para las viviendas protegidas.
En el blog de BuscaVivienda seguiremos cada paso en la sección «Murcia crece».
Preguntas frecuentes
¿Dónde se van a construir viviendas protegidas en Murcia?
El Ayuntamiento, a través de Urbamusa, prepara 325 viviendas protegidas en 11 parcelas municipales. Según el cuestionario de Urbamusa, están en Barriomar, Beniaján, Cabezo de Torres (tres parcelas), El Esparragal, El Palmar, Ronda Sur, San Basilio, Sangonera la Verde y Santo Ángel.
¿Cuándo se podrán pedir las viviendas de Urbamusa?
A noviembre de 2026 solo hay una consulta previa en la web de Urbamusa. El plazo oficial de inscripción se abrirá más adelante y la adjudicación será por sorteo entre quienes cumplan los requisitos.
¿Qué zonas de Murcia tienen nuevos sectores de viviendas en marcha?
Con pasos oficiales en 2025 y 2026 destacan Algezares (unas 550 viviendas previstas), Cabezo de Torres, Churra y San Benito, junto a la Ronda Sur. Están en fases de reparcelación o urbanización, previas a las licencias de los edificios.
¿Cuánto tarda un sector nuevo en tener viviendas?
Depende de cada expediente. Después del plan parcial hay que aprobar la reparcelación, el proyecto de urbanización y hacer las calles y redes antes de pedir las licencias de los edificios. Por eso un sector en reparcelación suele tardar varios años en tener viviendas terminadas.
¿Dónde puedo consultar si se va a construir cerca de mi casa?
En los extractos semanales de la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Murcia, en los anuncios del BORM y en el servicio de información urbanística del Ayuntamiento, donde se pueden ver los documentos de cada expediente.
Fuentes
- El Ayuntamiento de Murcia impulsa la mayor estrategia de vivienda de la historia para construir cerca de 2.400 hogares a precio asequibleAyuntamiento de Murcia, 18/03/2026
- El Ayuntamiento impulsa la construcción de cerca de 400 viviendas protegidas con la licitación de 8 parcelas municipalesAyuntamiento de Murcia, 21/07/2026
- Murcia abre el lunes el proceso para optar a 325 nuevas viviendas protegidasAyuntamiento de Murcia, 29/09/2026
- El Ayuntamiento de Murcia entrega las primeras viviendas del programa pionero de alquiler asequibleAyuntamiento de Murcia, 15/07/2026
- Extractos de acuerdos de la Junta de Gobierno Local (2, 9, 16 y 30 de octubre de 2026)Ayuntamiento de Murcia, 2026
- Aprobación inicial del Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Actuación II del Plan Parcial ZM-CT1 de Cabezo de TorresBORM, 20/01/2026
- Aprobación inicial del Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Actuación I del Plan Parcial ZB-AZ1-1 de Algezares (BORM n.º 77)BORM, 03/04/2025
- El Ayuntamiento presenta la nueva web del Plan General de Ordenación UrbanaAyuntamiento de Murcia, 23/06/2026
- Decreto-ley 3/2026, de 3 de julio, de «Vivienda Asequible de la Región de Murcia»BORM, 07/07/2026
