VPO en la Región de Murcia: requisitos, ingresos y cómo pedirla

La vivienda de protección oficial en la Región de Murcia es una de las pocas formas de comprar o alquilar por debajo del precio de mercado. A cambio, tiene requisitos de ingresos, obliga a vivir en ella y limita el precio si la vendes. En 2026 conviven tres situaciones: las VPO de los planes de vivienda anteriores, la nueva vivienda asequible creada por la Comunidad Autónoma y las promociones municipales, como las que prepara Urbamusa en Murcia. Esta guía explica cada una, quién puede optar y cómo apuntarse, con datos comprobados en noviembre de 2026.

Veces el IPREM: límite de ingresos según el tipo de VPO

2,5-6,5

Ingresos máximos al año con 6,5 veces el IPREM (2026)

54.600 €

IVA de la VPO de régimen especial o promoción pública

4 %

Viviendas protegidas en preparación en el municipio de Murcia

325

¿Qué es una vivienda de protección oficial?

Es una vivienda construida con un régimen de protección pública: la Administración la «califica» y, a cambio de ventajas para el promotor, fija un precio máximo de venta o alquiler y unos requisitos para quien la ocupe. La vivienda tiene que ser el domicilio habitual de quien la compra o alquila, y no puede venderse ni alquilarse libremente mientras dure la protección.

Hay varios tipos, que cambian según el plan de vivienda con el que se aprobó cada promoción. En la Región de Murcia se usan sobre todo estos nombres:

• Régimen especial: la de precio más bajo, para los ingresos más bajos.
• Régimen general o precio general: un escalón intermedio.
• Precio concertado: la de precio más alto dentro de la protección, para ingresos medios.
• Vivienda asequible: la figura nueva creada por el Decreto-ley 3/2026 de la Región de Murcia, en vigor desde el 8 de julio de 2026.

Distinta de todas ellas es la vivienda social de alquiler, que gestionan los ayuntamientos y la Comunidad Autónoma para situaciones de necesidad. Esa se pide directamente al ayuntamiento.

¿Qué requisitos hay que cumplir?

Los requisitos principales son tres: no superar un límite de ingresos, no ser propietario de otra vivienda y destinar la VPO a vivienda habitual.

Ingresos. Se miden en veces el IPREM, un indicador público que en 2026 es de 600 € al mes, es decir, 8.400 € al año en 14 pagas. Estos son los límites que recoge la Comunidad Autónoma para el registro de demandantes:

No tener otra vivienda. No puedes ser titular de una vivienda libre o protegida. Hay excepciones: si te privaron de su uso por causas que no dependen de ti, o si el valor de tu vivienda no supera el 40 % del precio de la que quieres comprar (el 60 % para mayores de 65 años, familias numerosas o monoparentales, personas con discapacidad o dependientes, víctimas de violencia de género o de terrorismo y personas separadas o divorciadas al corriente de sus pensiones).

Vivienda habitual. La VPO tiene que ser tu domicilio permanente. No sirve como segunda residencia ni para alquilarla a terceros por tu cuenta.

¿Cómo apuntarse al registro de demandantes?

Para comprar una VPO de promoción privada en la Región de Murcia hay que inscribirse en el registro de demandantes de vivienda protegida de la Comunidad Autónoma. Es el procedimiento 744 de su sede electrónica y lo gestiona la Dirección General de Vivienda.

1. Prepara la identificaciónNecesitas DNI electrónico, certificado digital o Cl@ve para presentarlo por internet.
2. Rellena la solicitudEn la sede electrónica de la Comunidad Autónoma, procedimiento 744. El plazo está siempre abierto y no hay tasa.
3. DocumentaciónLa Administración consulta por su cuenta tu renta, el Catastro y, si los tienes, el título de familia numerosa o el certificado de discapacidad, salvo que te opongas.
4. Declaración responsableDeclaras que no tienes otra vivienda, o que estás en una de las excepciones.
5. Espera la resoluciónUna vez inscrito, puedes comprar una VPO. Quien vende una VPO necesita una autorización de venta, y el comprador debe estar en este registro.

Si lo que buscas es una vivienda social de alquiler, la solicitud no se hace en este registro, sino en tu ayuntamiento.

Vivienda asequible: la nueva figura de 2026

El Decreto-ley 3/2026 creó la vivienda asequible de la Región de Murcia: una vivienda protegida que se vende o alquila con precio máximo durante 10 años. Pueden acceder hogares con ingresos ponderados de hasta 6,5 veces el IPREM y que superen una vez el IPREM, sin otra vivienda en propiedad y para vivir en ella. No hay límite de edad.

El decreto no fija los precios en euros: los remite a una orden de la Consejería, pendiente a noviembre de 2026. También permite convertir oficinas, hoteles y locales en viviendas y da más edificabilidad a los edificios que sean enteros de vivienda protegida. Tienes todos los detalles en la guía del decreto de vivienda asequible.

Nuevas viviendas protegidas en Murcia: Urbamusa

El Ayuntamiento de Murcia, a través de su empresa Urbamusa, prepara unas 325 viviendas protegidas en 11 parcelas municipales repartidas en nueve barrios y pedanías. En octubre de 2026 abrió una consulta para conocer la demanda; la consulta no es la inscripción. Según Urbamusa:

• Los precios máximos estimados rondan los 145.000 € con dos dormitorios y los 185.000 € con tres.
• Podrán optar hogares con ingresos de hasta 6,5 veces el IPREM y sin otra vivienda en el municipio.
• Las viviendas se adjudicarán por sorteo público entre quienes se inscriban y cumplan los requisitos, y la fórmula principal serán las cooperativas.

Lo explicamos en la noticia de las viviendas protegidas de Urbamusa. Cuando se abra el plazo oficial de inscripción, lo contaremos en el blog. El resto de proyectos de vivienda del municipio, públicos y privados, están en la guía de dónde se va a construir vivienda en Murcia.

¿Qué impuestos paga una VPO nueva?

Cuando el promotor vende por primera vez una VPO de régimen especial o de promoción pública, el IVA es del 4 %, en lugar del 10 % de la vivienda libre (artículo 91 de la Ley del IVA). Las demás viviendas protegidas nuevas pagan el 10 %. El Real Decreto-ley 29/2026 amplía el 4 %, desde el 1 de diciembre de 2026, a las viviendas protegidas con calificación permanente. La Diputación Permanente del Congreso lo convalidó el 12 de noviembre de 2026.

A eso se suma el impuesto de la escritura (AJD), que en la Región de Murcia es del 1,5 % o del 0,1 % con los tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas y personas con discapacidad. Lo explicamos en la guía de comprar obra nueva en Murcia y en la de gastos de comprar una vivienda.

¿Se puede vender o alquilar una VPO?

Sí, pero con límites mientras dure la protección: el precio no puede superar el máximo fijado y el comprador tiene que cumplir los requisitos y estar inscrito en el registro de demandantes. La venta necesita una autorización de la Comunidad Autónoma. En la vivienda asequible, el precio máximo se mantiene durante 10 años.

Antes de comprar una VPO de segunda mano, pide la nota simple y comprueba en la escritura qué régimen tiene y hasta cuándo dura la protección. Si tienes 40 años o menos, revisa también el aval ICO para la hipoteca de jóvenes, y si piensas alquilar, la guía del Bono Alquiler Joven en Murcia.

Puedes ver las promociones publicadas en obra nueva en Murcia y en toda la Región de Murcia, y el precio de la vivienda en Murcia.

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