Sigue el decreto de vivienda y cae el de los alquileres de 5 años

Fin de la incertidumbre para los alquileres. El 12 de noviembre de 2026 la Diputación Permanente del Congreso, que hace las veces del Pleno porque las Cortes están disueltas por las elecciones del 29 de noviembre, votó los dos decretos de vivienda que el Gobierno aprobó el 6 de octubre. Uno sigue y el otro cae, según las notas oficiales del Congreso. Te contamos qué significa para tu alquiler en la Región de Murcia.

Votación que convalida el Real Decreto-ley 29/2026

35-34

Votación que deroga el Real Decreto-ley 28/2026

34-35

Subida anual máxima del alquiler sin nuevo pacto hasta el 31/12/2027

2 %

Prórroga extraordinaria que puede pedir el inquilino al corriente de pago

2 años

Qué se ha votado

Un real decreto-ley entra en vigor al publicarse, pero el Congreso tiene que convalidarlo en un plazo de 30 días. Si no lo hace, queda derogado. El 29/2026 ya estaba en vigor y ahora queda confirmado. El 28/2026 tenía prevista su entrada en vigor para el 15 de noviembre, así que no ha llegado a aplicarse.

Qué sigue igual en tu contrato de alquiler

Al caer el Real Decreto-ley 28/2026, el artículo 10 de la Ley de Arrendamientos Urbanos se queda como estaba:

• El contrato dura como mínimo 5 años, o 7 si el casero es una empresa, aunque se firme por menos: se prorroga cada año si el inquilino quiere.
• Al llegar a esos 5 o 7 años, si nadie avisa, el contrato se prorroga año a año hasta 3 años más. El casero tiene que avisar con 4 meses de antelación si no quiere renovar, y el inquilino con 2 meses.
• No hay indemnización por no renovar al acabar el contrato.

Los avisos de no renovación que ya se hayan enviado con esas reglas siguen siendo válidos.

Qué sigue en vigor con el decreto convalidado

El Real Decreto-ley 29/2026 trae medidas que afectan a inquilinos, caseros y compradores de la Región:

• Prórroga extraordinaria de hasta 2 años. Si tu contrato termina su prórroga obligatoria o tácita antes del 31 de diciembre de 2028 y llevas 8 meses al corriente de pago, puedes pedir prorrogarlo por años hasta dos más, con las mismas condiciones. El casero solo puede negarse en casos concretos, como necesitar la vivienda para él o su familia.
• Subida del alquiler limitada. Si tu contrato cumple año antes del 31 de diciembre de 2027 y no hay un nuevo acuerdo, la subida no puede pasar del 2 %. Lo explicamos en la guía de la subida del alquiler en 2026.
• Deducción del 10 % del alquiler en el IRPF estatal para inquilinos con una base imponible inferior a 33.007,20 €, sobre un máximo de 11.630 € al año.
• Alquileres de temporada y por habitaciones: tienen que durar más de 31 días y, como regla general, no más de 12 meses, y la suma de las habitaciones no puede superar la renta del piso completo.
• No se puede exigir al inquilino un seguro de impago, y se refuerza la protección en los desahucios de personas vulnerables. Lo contamos en la guía del impago del alquiler en Murcia.
• Plusvalía municipal con nuevos coeficientes máximos, que explicamos en la guía de la plusvalía en Murcia.

En la Región de Murcia no hay ningún municipio declarado zona tensionada, así que no se aplican aquí las medidas pensadas solo para esas zonas, como el recargo del IBI a pisos turísticos o la prórroga extra de 3 años del artículo 10.3. Lo repasamos en la guía de las zonas tensionadas en Murcia.

Qué hacer ahora

• Si eres inquilino, revisa cuándo acaba tu contrato y si puedes pedir la prórroga extraordinaria. Pídela por escrito y guarda el justificante.
• Si eres casero, ten en cuenta los plazos de preaviso de 4 meses y el tope del 2 % a la subida si no pactáis otra cosa.
• Si buscas piso, compara precios en el alquiler de viviendas en Murcia y en nuestra guía del precio del alquiler por barrios.

Cuando el Boletín Oficial del Estado publique las resoluciones de convalidación y derogación, actualizaremos esta noticia y las guías relacionadas. Contamos el origen de los dos decretos en la noticia de los nuevos decretos de vivienda de octubre.

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