Nota simple del Registro: qué es, cuánto cuesta y cómo leerla

La nota simple del Registro de la Propiedad es el documento que te dice, antes de comprar, alquilar o firmar unas arras, quién es el propietario de una vivienda y si está libre de cargas. Sirve igual para un piso en Murcia que para una casa en Cartagena o Lorca, se pide por internet y cuesta 9,02 € por finca. Aquí explicamos qué contiene, cuánto cuesta, cómo se pide y cómo se lee sin perderse.

Nota simple pedida por internet, por finca

9,02 €

Nota simple en la oficina del Registro (arancel)

3,01 €

Certificación de cargas, por finca

24,04 €

¿Qué es una nota simple?

Es un extracto de los asientos vigentes de una finca en el Registro de la Propiedad. Un asiento es cada anotación que el Registro hace sobre una finca: una compraventa, una herencia, una hipoteca o un embargo. La nota simple no copia toda la historia, solo lo que sigue en vigor.

La Ley Hipotecaria (artículo 222.5) y el Reglamento Hipotecario (artículo 332.5) fijan su contenido mínimo:

• La identificación de la finca.
• La identidad de los titulares de los derechos inscritos, empezando por el propietario.
• La extensión, naturaleza y limitaciones de esos derechos.
• Las prohibiciones o restricciones que afecten a los titulares o a los derechos inscritos.

Desde la Ley 11/2023, la nota simple se emite siempre en formato electrónico, con el sello electrónico del Registro y un código de verificación que permite comprobar que no se ha alterado (artículo 222.2). Si alguien te enseña una nota simple impresa, puedes contrastarla con ese código.

¿Para qué sirve al comprar o alquilar una vivienda?

Sirve para comprobar tres cosas antes de pagar nada:

1. Que quien vende es el dueño. El nombre del titular debe coincidir con el de la persona que firma. Si la vivienda es de dos personas, deben vender las dos.
2. Que la vivienda no arrastra cargas ocultas. Una hipoteca sin cancelar, un embargo o un usufructo a favor de otra persona siguen a la finca aunque cambie de dueño.
3. Que la descripción coincide. Superficie, planta, anejos como plaza de garaje o trastero, y si estos forman parte de la misma finca o son fincas distintas.

Por eso es lo primero que conviene pedir antes de firmar un contrato de arras. En el alquiler también es útil: confirma que quien te alquila es el propietario o tiene derecho a hacerlo.

¿Cuánto cuesta una nota simple?

Depende de cómo se pida. Estos son los importes de las fuentes oficiales, a 8 de noviembre de 2026:

El arancel de los registradores es el Real Decreto 1427/1989, que solo recoge el precio de la nota simple tradicional. Los 9,02 € de la nota pedida por internet no están en ese texto: salen de una doctrina de la Dirección General que viene de una instrucción de 1996 y que incluye la solicitud, la expedición y el envío. El Ministerio de Justicia sometió a consulta en julio de 2026 un real decreto para incluir esa cifra en el arancel, junto con 12,03 € por la información continuada telemática. A 8 de noviembre de 2026, ese real decreto no se ha publicado en el BOE.

El precio es por finca, no por documento. Si el piso, la plaza de garaje y el trastero están inscritos como fincas distintas, necesitas tres notas.

Algunas webs privadas tramitan la nota simple por un precio más alto. No tienen acceso a nada distinto: piden la misma nota al Registro y cobran su gestión.

Cómo pedir la nota simple por internet

1. Entra en la sede de los registradoresLa sede electrónica del Colegio de Registradores (sede.registradores.org) tiene el apartado «Nota simple» dentro de Registro de la Propiedad.
2. Identifica la fincaCuanto más precisos sean los datos, mejor: el Registro y el número de finca registral, si los tienes (aparecen en la escritura o en una nota anterior), o la dirección completa con planta y puerta.
3. Indica para qué la quieresEl Reglamento Hipotecario exige un interés legítimo: por ejemplo, la compra o el alquiler de la vivienda, o una hipoteca.
4. Paga y descargaSe abona en la propia sede y la nota se recibe en formato electrónico, con su código de verificación.

No hace falta pedirla al Registro donde está inscrita la vivienda. El artículo 222.8 de la Ley Hipotecaria permite elegir cualquier registrador para obtener una nota simple de cualquier finca de España. Si prefieres hacerlo en persona, puedes ir a cualquier Registro de la Región de Murcia y pedirla allí.

¿Cualquiera puede pedir la nota simple de cualquier piso?

No del todo. El Registro es público para quien tenga interés conocido en saber el estado de una finca (artículo 221 de la Ley Hipotecaria), y el registrador decide si lo hay. Comprar, alquilar, tasar o prestar con hipoteca son motivos válidos. Para bancos, abogados, gestores y agentes inmobiliarios, entre otros profesionales, ese interés se presume si explican el motivo de la consulta (artículo 332.3 del Reglamento).

La nota debe limitarse a lo necesario para ese interés: el registrador vela también por la protección de los datos personales que aparecen en ella.

Cómo leer una nota simple paso a paso

Una nota simple tiene varios bloques. Este es el orden habitual y en qué fijarse en cada uno:

1. Datos del Registro y de la finca. El Registro, el número de finca y, a veces, el código registral único (CRU o IDUFIR). Comprueba que la dirección, la planta y la puerta son las de la vivienda que vas a comprar.
2. Descripción. Superficie construida o útil, linderos y anejos. Si el anuncio habla de 90 m² y el Registro de 70 m², pregunta por la diferencia antes de seguir: puede haber una ampliación sin inscribir.
3. Titularidad. Nombre del propietario, porcentaje que tiene (100 %, 50 %…), si es privativo o ganancial y cómo lo adquirió: compra, herencia o donación.
4. Cargas. Aquí aparecen las hipotecas con su importe, los embargos, las servidumbres, los usufructos o las afecciones fiscales. Si pone «sin cargas» o «libre de cargas», no hay ninguna inscrita.
5. Documentos pendientes. Si hay algún documento presentado que aún no se ha inscrito, la nota lo indica. Conviene preguntar qué es antes de seguir adelante.

Una afección fiscal es una nota que indica que la finca responde de un impuesto, normalmente el ITP o el de sucesiones, durante el plazo en que Hacienda puede revisar la liquidación. Es habitual y no significa por sí sola que haya una deuda, pero conviene comprobar que ese impuesto se pagó.

Si la vivienda tiene una hipoteca ya pagada pero sin cancelar en el Registro, seguirá apareciendo. Lo normal es pactar que el vendedor la cancele antes o en la misma firma de la escritura. Lo explicamos en la guía de vender una vivienda en Murcia.

Nota simple o certificación: ¿cuál necesito?

Para informarte antes de comprar o alquilar, basta con la nota simple. La certificación hace falta cuando tienes que probar algo ante terceros, por ejemplo en un juicio o en algunos trámites administrativos.

Que la nota simple sea informativa no significa que no sirva: el registrador responde de los daños que causen los errores u omisiones al expedirla, según el propio artículo 222.5.

Lo que no aparece en la nota simple

La nota simple solo recoge lo inscrito en el Registro. Hay deudas y situaciones que no salen y que debes comprobar por otra vía:

• Deudas con la comunidad de propietarios. En la escritura, el vendedor debe aportar un certificado del secretario de la comunidad (artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal).
• Recibos de IBI pendientes. Pide el último recibo pagado o un certificado del ayuntamiento. Los tipos de los municipios de la Región están en la guía del IBI en Murcia.
• Situación urbanística. Si hay obras sin licencia o la vivienda está fuera de ordenación, se consulta en el ayuntamiento.
• Inquilinos. Un contrato de alquiler casi nunca está inscrito. Pregunta si la vivienda está alquilada y pide el contrato.
• Certificado energético. No depende del Registro: lo explicamos en la guía de cédula de habitabilidad y certificado energético.

Cuándo pedirla y qué hacer después

Pide la nota simple antes de pagar cualquier reserva o señal, y vuelve a pedirla unos días antes de la escritura si ha pasado tiempo: entre una y otra se puede haber inscrito un embargo. El día de la firma, el notario también consulta el Registro para comprobar la titularidad y las cargas antes de autorizar la compraventa.

Con la nota en la mano, el siguiente paso es calcular el dinero que necesitas además del precio. Lo tienes en las guías de gastos de comprar una vivienda en Murcia y del ITP y sus tipos reducidos. Si la vivienda viene de una herencia, revisa también la del impuesto de sucesiones en Murcia.

Puedes ver las viviendas en venta en Murcia, consultar el precio de la vivienda en Murcia o pedir una valoración gratuita de la tuya.

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